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2018年涉農房屋拆遷補償标準及相關拆遷政策!

zhongte90389.cn 發布日期:2018-04-12 10:23:43
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  面對農村房屋征收拆遷,作為被征收人我們最想搞清楚首要問題就是:國家對被征收房子規定的補償标準是怎麼樣的?這個問題之所以備受關注,最主要的原因是該問題直接關系到被征收人所拿到的補償款。下面我将以我國現有法律法規為依據,為大家詳細解答這個問題。

  首先要指出的是對于農村房屋也就是在集體土地上所建造的房屋,由于其不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》所調整的範圍,因此可以明确的是在現有法律框架中并沒有具體明确的法律規定農村房屋的征收拆遷補償标準。但是并不是說對于農村房屋的征收拆遷可以不補償或者随意補償。

  我國《物權法》第四十二條明确規定為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動産。征收集體所有的土地,應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附着物和青苗的補償費等費用,安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。征收單位、個人的房屋及其他不動産,應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

  2011年最高法院公布的《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若幹問題的規定》第十二條明确規定:征收農村集體土地時涉及被征收土地上的房屋及其他不動産,土地權利人可以請求依照物權法第四十二條第二款的規定給予補償的。征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動産進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區,土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償标準的,人民法院一般應予支持,但應當扣除已經取得的土地補償費。

  因此,我們可以肯定的是對于農村房屋的具體拆遷标準,首先要以不降低被征收人生活水平,保障被征收人的居住條件為基礎。此外對于補償時農村房屋已經劃規到城鎮規劃區的,依照最高人民法院所發布的規定,可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》所規定的補償标準,也就是适用城鎮房屋即國有土地上所建造房屋的拆遷補償标準。

  其次關于農村房屋征收拆遷的相關政策,主要表現為在農村房屋征收拆遷中要堅持“先補償後拆遷”的原則,依照法律規定被征收人在簽訂補償安置協議拿到全額補償款後再進行搬遷。簽訂補償安置協議依據補償安置協議進行拆遷補償等事項也就意味征收人與被征收人就拆遷事宜達成一緻,充分體現了私權自治和對私權的保障,同時也最大程度的避免了被征收人房屋被拆卻拿不到補償款的情形。此外,在農村房屋征收拆遷中征收方要堅持依法拆遷,不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。

  由此可以看出,涉農房屋在面臨征收拆遷時拆遷補償标準國家隻是有原則性的規定,而具體拆遷補償款所依據的标準還要具體情況具體分析。如果您在征收拆遷的過程中有什麼問題,可以随時聯系我們,我們竭誠的為您提供專業的法律服務。

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